Najít vysněný domov není vždy tak jednoduché jak bychom čekali. Zájem o byty na Slovensku je vysoký, ale nabídka s nemovitostmi je pro pomalejší výstavbu nižší. O jeden byt tak soupeří najednou i čtyři zájemci. Jak si ale dobře vybrat? Dělat velké kompromisy při investici, která dokáže ovlivnit náš život i na 30 let, asi nechce nikdo. Na co si tedy dát pozor při výběru nemovitosti? Co si všímat na obhlídkách bytů a co všechno by měla obsahovat dobrá kupní smlouva? Více se dozvíte v rozhovoru s prezidentem Národní asociace realitních kanceláří Slovenska Janem Palenčár.
Více o tom:
jaké informace Vám je prodávající povinen poskytnout na obhlídce a co si na ní všímat
kde si můžete prohlédnout zda se v okolí Vašeho budoucího bytu bude něco stavět
co všechno si dokážete zjistit o bytě z listu vlastnictví
což znamená kompletní rekonstrukce bytu
jak by měla vypadat dobrá kupní smlouva
jak postupovat při skrytých a zamlčeno vadách
si poslechněte v podcastu portálu Nehnutelnosti.sk v rozhovoru s prezidentem Národní asociace realitních kanceláří Slovenska Janem Palenčár.
Základem je vědět co si můžeme dovolit
První co byste měli udělat, když si chcete koupit byt nebo dům, je zjistit jaké jsou Vaše skutečné finanční možnosti. Je dobré si ověřit jaký úvěr Vám je banka ochotna poskytnout, tedy prověřit si svou bonitu v bance. „Následně si můžeme říci co vlastně hledáme – velikost, byt a orientovat se v rámci lokalit. Nejen si říct, že chci bydlet ve městě, ale i to co je pro mě důležité v rámci infrastruktury, dopravní dostupnosti, případně blízkost přírody. Když mám představu o druhu nemovitosti, velikosti a lokalitě, můžu se začít orientovat v nějaké cenové mapě, „vysvětluje prezident Národní asociace pro realitní kanceláře Slovenska Ján Palenčár. Dalším krokem může být návštěva portálu www.nehnutelnosti.sk, na kterém si vyhledáte byty nebo domy, které splňují Vaše požadavky. Na základě tohoto vyhledávání dokážete zjistit zda jsou aktuální nabídky v souladu s tím, jakou máte finanční situaci a s tím, co hledáte.
Nepodceňujte orientaci bytu na světové strany
Pokud již víte jakou velikost bytu chcete, kolik by měl mít pokojů a v jaké lokalitě byste rádi bydleli, je nesmírně důležité si uvědomit i to, kde je byt v dané lokalitě umístěn. „Je třeba se podívat i na blízkou výstavbu v okolí bytového domu, kde se byt nachází, o který mám zájem. Je dobré prohlédnout si i stav celého bytového objektu – nejen zda je zateplený a má vyměněny okna, ale také jak se správce stará o společné prostory a zda je vše v pořádku. To vše hovoří o tom, zda se o bytový dům lidé starají a zda je tam dobrá atmosféra „, vysvětluje prezident NARKS Ján Palenčár. Při samotném bytě je pro dlouhodobé bydlení rozhodující i orientace na světové strany. Prosvětlení bytu totiž výrazně ovlivňuje zdraví a kvalitu bydlení a podle Palenčár jsou určeny už i nové technické normy, které říkají kolik hodin přes den má být byt přímo prosvětlený přirozeným světlem. Tuto vlastnost bytu proto nepodceňujte a nechoďte na jeho obhlídku, když je například zataženo. Na začátku bydlení nemusí být tmavý byt překážkou, ale postupně to může být problém, protože si do bytu nebudete moci zajistit přirozené světlo. Ideální je orientace bytu na východ a západ nebo na obě světové strany.
Okolí bytu je třeba si prohlédnout na vlastní oči
Mezi základní občanskou vybavenost patří blízkost školky, školy, obchodů, služeb, zdravotnických zařízení či MHD. Jde o běžnou součást kvalitního městského bydlení. „Tady jednoznačně doporučuji klientům, aby si to opravdu osobně podívali. Aby si prohlédli okolí domu, kde chtějí kupovat byt. Není to o tom, aby si to podívali na nějakém vyhledávači, přes mapu nebo nechat si to vysvětlit třetí osobou. Toto si třeba vyzkoušet. Vyzkoušet tu pěší vzdálenost, možnost napojení na MHD a podobně, „radí Palenčár. Problémem na sídlištích je často parkování. Třeba si proto ověřit v různých časech jak se parkuje v okolí bytu, o který máte zájem. Pokud si kupujete byt v novostavbě, je dobré si rovnou koupit i parkovací místo. Developeři musí dnes nabízet k Novopostavený bytům i parkovací místa. Při starších bytech je možné zvážit vyhrazené parkování, které mají k dispozici městské části nebo soukromé firmy.
Vyžádejte si doklady o rekonstrukci
Pokud je byt, který plánujete kupovat po rekonstrukci, měli byste se seznámit is projektovou dokumentací. Podle Palenčár třeba zjistit zda přestavba proběhla v souladu s dokumentací a s povoleními, které bylo třeba vydat: „Množství bytů se dnes prezentuje jako zrekonstruovaných, ale přitom nemají žádnou dokumentaci o přestavbě. V tomto případě bych jako klient žádal revizní zprávy. Je nesmírně důležité, abych měl revizní zprávu k elektrice, plynu a vodě.
